Xác định lại giá đất sát với giá thị trường

Nghị định quy định, tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, phê duyệtphương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư... mà giá đất do UBND cấp tỉnh quyđịnh chưa sát với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiệnbình thường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thịtrường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê thì số tiềnthuê đất phải nộp được tính bằng số tiền SDĐ phải nộp như trường hợp giao đất cóthu tiền SDĐ có cùng mục đích và thời hạn SDĐ.

Người bị thu hồi đất nông nghiệp được hỗ trợ chuyển nghề

Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồithường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồithường thì được bồi thường bằng giá trị QSDĐ tính theo giá đất tại thời điểmquyết định thu hồi đất.

Ngoài việc bồi thường trên, Nghị định cũng quy định nhiều hình thức hỗ trợkhi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư (trườnghợp thu hồi đất ở); hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyểnđổi nghề, tạo việc làm (trường hợp thu hồi đất nông nghiệp) và các hỗ trợ khác.Đặc biệt, Nhà nước còn hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư, đấtvườn, ao không được công nhận là đất ở.

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi đất nôngnghiệp mà không có đất để bồi thường thì được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp vàtạo việc làm bằng 1 trong các hình thức: hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 - 5 lần giá đấtnông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; hỗ trợ bằng 1suất đất ở hoặc 1 căn hộ chung cư hoặc 1 suất đất sản xuất, kinh doanh phi nôngnghiệp. Trường hợp người được hỗ trợ có nhu cầu được đào tạo, học nghề thì đượcnhận vào các cơ sở đào tạo nghề và được miễn học phí đào tạo cho 1 khóa học đốivới các đối tượng trong độ tuổi lao động.

Đặc biệt phương án đào tạo, chuyển đổi nghề được lập và phê duyệt đồng thờivới phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Trong quá trình lập phương ánđào tạo, chuyển đổi nghề phải lấy ý kiến của người bị thu hồi đất thuộc đốitượng chuyển đổi nghề.

Về hỗ trợ di chuyển, theo quy định hiện hành thì mức hỗ trợ cho mỗi hộ giađình, cá nhân phải di chuyển nhà ở trong phạm vi tỉnh là 3 triệu đồng, di chuyểnsang tỉnh khác là 5 triệu đồng. Mức hỗ trợ như vậy chưa phù hợp với thực tế, vìphạm vi di chuyển trong đơn vị hành chính của một tỉnh có thể xa hơn so với dichuyển sang tỉnh khác. Vì vậy, Nghị định không quy định mức hỗ trợ cụ thể màgiao trách nhiệm cho UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phươngquy định mức hỗ trợ cụ thể.

Về hỗ trợ tái định cư, Nghị định quy định nhà ở, đất ở tái định cư được thựchiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồithường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

Chủ đầu tư ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước được Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ,cho thuê đất, nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vàkinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thì được ngân sáchnhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền SDĐ, tiền thuê đất phải nộp.Trường hợp được giao đất không thu tiền SDĐ hoặc được miễn tiền SDĐ, tiền thuêđất thì số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được tính vào vốn đầu tư củadự án.